【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】奢侈稅上路後對(duì)全臺(tái)房市衝擊不小，不少地區(qū)都呈現(xiàn)交易停滯的狀況，臺(tái)南地區(qū)的大學(xué)城周邊的房市則不受影響，信義房屋臺(tái)南區(qū)協(xié)洪正龍表示，臺(tái)南區(qū)幾所大學(xué)城包括崑山、成大以及南臺(tái)科技應(yīng)用大學(xué)，周邊不論是公寓大樓或是透天店面等各類產(chǎn)品都因投報(bào)率不錯(cuò)很搶手。

洪正龍表示，臺(tái)南大學(xué)城商圈中以成大商圈價(jià)格最穩(wěn)，投資報(bào)酬風(fēng)險(xiǎn)最低，除了釋出少物稀為貴，近日隨著年關(guān)近，有學(xué)生家長(zhǎng)為就學(xué)的學(xué)生買屋，因市場(chǎng)上可選擇物件不多，所以成交的速度極快。

臺(tái)南市公告土地現(xiàn)值最高的地價(jià)區(qū)段，這次又再度落在中西區(qū)西門路二段與中正路一帶商圈，2012年的「地王」寶座，由西門路2段與中正路交叉口臨地三角窗蟬聯(lián)，2012年公告土地現(xiàn)值為每坪約83.4萬(wàn)元與去年相同，不過(guò)市府公告的土地現(xiàn)值的與實(shí)際買賣恐怕還是有點(diǎn)落差，信義房屋成大店長(zhǎng)林侊毅表示，臺(tái)南人心目中真正的『地王』地段落在長(zhǎng)榮路和勝利路之間的大學(xué)路，這個(gè)地區(qū)的土地前年成交時(shí)已經(jīng)達(dá)到每坪130萬(wàn)，每坪的地租金已喊到5到6萬(wàn)元，時(shí)至兩年至今尚無(wú)人出售，所以目前地價(jià)絕對(duì)有超過(guò)百萬(wàn)的行情，ｒ地價(jià)貴相對(duì)帶動(dòng)大樓行情，目前傳出新成屋大樓每坪已超過(guò)25萬(wàn)，就連公寓也炙手可熱，即使屋齡老舊長(zhǎng)達(dá)30年以上，也有7~9萬(wàn)元的成交行情，而且流通率很低。

投報(bào)率高地理位置好流通率低，正是成大周邊房市較其他區(qū)域相對(duì)保值的主要因素，林侊毅表示成大商圈因?yàn)橛写髮W(xué)城以及成大醫(yī)院加持，消費(fèi)力驚人，舉凡餐飲、大型連鎖業(yè)以及商場(chǎng)應(yīng)有盡有，人口密集造成需求增加，加上宿舍產(chǎn)品投報(bào)率至少有5~6％，因此過(guò)去也曾傳出買方不斷追價(jià)，最後直接以開(kāi)價(jià)成交。

年關(guān)近，最近有不少學(xué)生家長(zhǎng)為就讀成大的孩子購(gòu)屋，並以三房較搶手，有的家長(zhǎng)精打細(xì)算的表示，買三房除了孩子自住，還可以分租給同學(xué)收租金繳貸款，一舉數(shù)得，不過(guò)基於居住安全，家長(zhǎng)們通常還是比較偏向於購(gòu)買有管理的大樓華廈等產(chǎn)品。